沈阳站、沈阳南站商网租赁招商公告

招商编号：ZTSYJ2018-CGS1032

一、招商相关人员及联系方式1.1招商人信息

招商人：中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司

咨询人：丛立臣（踏勘联系人见本公告7.4）

联系方式：13604406777

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

项目负责人：付尧联系电话：15242026606  邮箱：11987689@qq.com

地址：沈阳市皇姑区阿里山路“沈铁物资”三号楼

购买招商文件发票及服务费发票联系人：

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳物资供应段

发票联系人：江工（中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳物资供应段）

联系电话：024-62080713，024-62080710

二、招商项目：

经沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司党委会及董事会批准，经中国铁路沈阳局集团有限公司经营开发处同意，对沈阳站、沈阳南站商网租赁进行立项公开招商。本项目共有1个包件。

具体详情见附件1商铺面积表。

三、招商方式

本次招商采用公开竞价招商方式。

四、竞商底价及租赁期限

第一年租金底价(含税，税率为：6%，如遇国家税率变化，以调整后税率为准):12.67元/㎡·天（租金计算精确到分），即:4624.78元/㎡·年。面积：6486.8㎡（最终面积以双方现场实际踏勘测量数量为准，面积误差上下浮动5%，超出浮动范围部分面积按照中标租金单价核算中标租金总价。该面积仅为沈阳站商网面积，且不含沈阳站候车室中间商岛面积和沈阳南站商网面积），年租金底价（含税）为3000万元。沈阳站商网合同第一年、第二年年租金不变,第三年开始按照上一年的租金额度，每年递增5%收取下一年度的租金，第六年开始按照上一年的租金额度，每年递增6%收取下一年度的租金。其中：中商人按照原中商人与招商人合同约定的租金，收取履约期内商铺的租金，直到合同履行结束，履约期间签订三方补充协议。租赁期限：5+5年（合同签订5年，5年内中商人依法经营，如无国家、中国铁路总公司政策变化及不可抗力等因素制约，无违反本合同约定行为，可再续签5年）；自2019年1月1日起至2023年12月31日止。

沈阳南站商网合同第一年、第二年免收年租金, 中商人必须保障旅客需求，在沈阳南站开设便利店至少2家，餐饮店至少2家。第三年开始根据沈阳南站客流情况重新协商议价，确定第三年年租金，协商不成，由招商人重新公开招商。第三年、第四年年租金不变，第五年按照上一年的租金额度，每年递增5%收取下一年度的租金，第六年开始按照上一年的租金额度，每年递增6%收取下一年度的租金。租赁期限：2+3+5年（合同签订2年，2年内中商人依法经营，如无国家、中国铁路总公司政策变化及不可抗力等因素制约，无违反本合同约定行为，双方议价第三年年租金达成一致，可再续签3年，续签3年内中商人依法经营，如无国家、中国铁路总公司政策变化及不可抗力等因素制约，无违反本合同约定行为，可再续签5年）；自2019年1月1日起至2020年12月31日止。

五、竞商人资格要求

5.1本次招商要求竞商人须具备如下：

5.1.1竞商人必须为在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业，注册资金不少于人民币1000万元；

5.1.2竞商人须具备有效的合法经营资质文件。新版营业执照副本复印件（加盖公章）；税务登记证复印件（加盖公章,如为“三证合一”证件只须提供营业执照复印件）；组织机构代码证复印件（加盖公章,如为“三证合一”证件只须提供营业执照复印件）

5.1.3注册资金为三证合一的单位，注册资金无显示的需提供注册地工商局的注册资金证明材料。

5.2. 本次招商不接受自然人、联合体参与竞商。

5.3 以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

5.3.1与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠租金或履约保证金；

5.3.2与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日一年内）等履约不良记录；

5.3.3竞商造假等不良行为。

5.4竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。

5.5无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

六、竞商保证金缴纳

6.1竞商人竞价保证金按年租金底价的5%收取，须由竞商单位账户缴纳；竞商人中商后，履约保证金按最低不少于第一年租金10%收取，从竞价保证金中扣除中商服务费后，余额转为履约保证金，差额由中商人补齐，汇入招商人账户。

竞保证金金额：A01:1500000.00元（人民币），于2018年11月15日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号及所投包号，保证金必须由竞商人注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

竞商人发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还。

（1）中商人未按照招商文件约定时间签订书面租赁合同的。

（2）中商人的资格文件和竞商人报价文件等资料有虚假情况的。

（3）中商人存在其他不正当行为的。

七、竞商议程安排：

7.1.购买招商文件时间：2018年11月6日至2018年11月12日，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至16:00时（北京时间）。

7.2本项目招商文件售价（不以包件售卖）￥500元，包件号必须在报名表中内填写准确，采购所将留存备查。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商人注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

7.3汇款到帐后，请将购买招商文件申请表（公告附件2，事先填写完整）、汇款凭证、营业执照副本、法人代表身份证等资料扫描件及发票申请表（公告附件3）word可编辑版本申请表发送到电子邮箱11987689@qq.com，邮件发送成功后会收到回复，竞商人应仔细阅读此信息。如报名资料无误，招商机构将于报名截止日16:00时陆续开始发送招商文件电子版。当天如未收到电子版，请于报名第二日以邮件方式说明情况并补齐材料，我们会立刻处理相关问题并及时给予回复。

7.4现场踏勘相关事宜：

凡是已报名成功的竞商人均可在现场踏勘，招商人将提供预审方案（规划书）等相关要求资料。

踏勘时间：2018年11月6日至2018年11月15日，每日08:00时至16:00时。

踏勘联系人:孙传波，电话：13942011797。

7.5预审方案（规划书）递交

于2018年11月15日16:00前提交预审方案（规划书），预审方案（规划书）纸质版两份交招商人（即咨询人联系方式见公告1.1），审核通过的竞商人有资格进行公开竞价。

7.6竞商文件递交时间

2018年11月19日08：00时至08：30时，递交竞商文件的截止时间为2018年11月19日08：30时，递交地点在中国铁路沈阳局集团有限公司采购所（“沈铁物资”三号楼）一层101开标室，地址：沈阳市皇姑区三洞桥克俭公园东侧入口，电子地图搜索：沈阳铁路局物资采购所。竞商文件应当面递交给招商方，递交文件请走供应商通道。

7.7首次竞价时间2018年11月19日08:30时，届时请竞商人法定代表人或其委托代理人参加。

7.8逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

2018年11月06日

附件1商铺面积表