中国铁路南昌局集团有限公司2018年第七批房屋、场地招租公告
招租编号：南铁租【2018】08号
声明：本文件所指招租为通过公开招租的方式选择资产租赁经营人的行为。
一、招租人
1.中国铁路南昌局集团有限公司，联系人：寇剑超，电话：0791-87023045，手机：18170978567（第1-58包件）；联系人：杨小纯，电话：0791-87021766，手机：18979108458（第59包件）；
2.南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015；
3.厦门供电段，联系人：余安维，电话：0592-3825068，手机：13400688629；
4.福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；
5.新余职培所，联系人：林平勇，电话：0790-7022859，手机：13036285145；
6.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；
7.南昌铁路旅游酒店资产管理有限公司，联系人：朱加译，电话：0791-87030338，手机：13907099149；
8.南昌铁路物业管理有限公司，联系人：何强，电话：0791-87024967，手机：15879108286；
9.南昌铁路天河建设股份有限公司南昌铁路新龙建安公司，联系人：谢珂，电话：0791-87030845，手机：17679102763。
10.景德镇皖赣铁路运输服务所，联系人：陈倩，电话：0798-7022789，手机：13907985179。
二、招租项目
包件 |
项目 |
面积㎡ |
招租底价(元/㎡·月) |
含税年招租底价（万元） |
业态 |
年限 |
年递增率（%） |
竞租保证金 （万元） |
1 |
南平站原货运营业厅房屋租赁项目 |
186 |
20 |
4.46 |
办公或商铺 |
5 |
5 |
0.5 |
2 |
南平市马坑路闲置房屋租赁项目 |
125 |
24 |
3.6 |
办公或商铺 |
5 |
3 |
0.4 |
3 |
原沙县电力驻站场地房屋租赁项目 |
512 |
6.25 |
3.84 |
办公或仓储 |
3 |
5 |
0.2 |
4 |
永定铁路配电所场地租赁项目 |
2000 |
2.5 |
6 |
物资仓储 |
3 |
不递增 |
0.4 |
5 |
厦门华景花园197#房屋租赁项目 |
471.91 |
41 |
23.22 |
居家或办公 |
5 |
第四年起递增2 |
2.4 |
6 |
福州东站经济适用房一期1#楼3-4号店面房屋租赁项目 |
132.32 |
65.4 |
10.38 |
商铺 |
5 |
3 |
1.2 |
7 |
厦门高铁阳光花园珩源路553号房屋租赁项目 |
168.45 |
65 |
13.124 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.8 |
8 |
厦门高铁阳光花园珩源路553-1号房屋租赁项目 |
172.14 |
65 |
13.43 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.9 |
9 |
厦门高铁阳光花园珩源路553-2号房屋租赁项目 |
165.72 |
65 |
12.93 |
药店 |
3 |
不递增 |
0.8 |
10 |
厦门高铁阳光花园珩源路555号房屋租赁项目 |
170.85 |
65 |
13.33 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.8 |
11 |
厦门高铁阳光花园珩源路555-1号房屋租赁项目 |
167.8 |
65 |
13.09 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.8 |
12 |
厦门高铁阳光花园珩源路555-2号房屋租赁项目 |
164.76 |
65 |
12.85 |
生鲜超市 |
3 |
不递增 |
0.8 |
13 |
新余职工培训所2号楼附属房屋租赁项目 |
270 |
7.78 |
2.52 |
培训办公餐饮超市 |
1 |
不递增 |
0.1 |
14 |
贵溪市交通路4号店面房屋租赁项目 |
65 |
33.8 |
2.64 |
商铺 |
3 |
5 |
0.2 |
15 |
鹰潭南站原装卸办公楼二楼西头第一、二间房屋租赁项目 |
78 |
10 |
0.94 |
办公 |
2 |
不递增 |
0.1 |
16 |
南昌铁路大厦一部（京九大酒店）东侧一、二楼房屋租赁项目 |
504.72 |
271 |
164.13 |
商超 |
5 |
3 |
18 |
17 |
新龙大厦21层东面写字楼房屋租赁项目 |
356 |
65 |
27.77 |
办公或工作室 |
4 |
3 |
2.5 |
18 |
南昌行车公寓楼二层（B1\B2区段）房屋租赁项目 |
724.68 |
37 |
32.18 |
办公 |
5 |
第三年起递增2 |
3.5 |
19 |
南昌行车公寓楼三层（C1\C2\C3区段）房屋租赁项目 |
1432.51 |
27.5 |
47.27 |
办公 |
5 |
第三年起递增2 |
5 |
20 |
南昌铁路三村原城管办公楼房屋租赁项目 |
67 |
74.27 |
5.97 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.4 |
21 |
南昌铁路二村天佑路30号-2、3号店面房屋租赁项目 |
82 |
210 |
20.66 |
商铺 |
3 |
不递增 |
1.5 |
22 |
南昌解放西路55号房屋租赁项目 |
70 |
45 |
3.78 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.3 |
23 |
向塘铁路民主街6区153号车库房屋租赁项目 |
360 |
3.25 |
1.4 |
自行车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
24 |
向塘铁路团友小区车库房屋租赁项目 |
270 |
1.5 |
0.49 |
自行车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
25 |
南昌铁路九村35栋2号店面房屋租赁项目 |
198 |
17.5 |
4.16 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.3 |
26 |
南昌铁路九村35栋3号店面房屋租赁项目 |
200 |
18.5 |
4.44 |
商超 |
3 |
不递增 |
0.3 |
27 |
南昌铁路九村12栋1号店面房屋租赁项目 |
170 |
12 |
2.45 |
商超 |
3 |
不递增 |
0.2 |
28 |
南昌铁路九村19栋1号店面房屋租赁项目 |
125 |
19.5 |
2.93 |
商铺或诊所 |
3 |
不递增 |
0.2 |
29 |
南昌铁路九村19栋2、3号店面房屋租赁项目 |
144 |
19.5 |
3.37 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.3 |
30 |
南昌铁路九村19栋4号店面房屋租赁项目 |
112 |
19.5 |
2.62 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.2 |
31 |
南昌铁路九村30栋1号店面房屋租赁项目 |
133 |
19.5 |
3.11 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.2 |
32 |
南昌铁路九村30栋4号店面房屋租赁项目 |
70 |
21.5 |
1.81 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.2 |
33 |
南昌铁路九村30栋5号店面房屋租赁项目 |
70 |
21.5 |
1.81 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.2 |
34 |
南昌铁路九村30栋6、7号店面房屋租赁项目 |
140 |
21.5 |
3.61 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.3 |
35 |
南昌铁路九村66栋1、2号店面房屋租赁项目 |
340 |
13.5 |
5.51 |
商铺 |
3 |
不递增 |
0.4 |
36 |
南昌铁路九村活动中心一楼1、2号大厅及二楼东侧租赁项目 |
603 |
10.82 |
7.83 |
办公或 培训 |
3 |
不递增 |
0.5 |
37 |
南昌铁路六村底层车库房屋租赁项目 |
320 |
5.35 |
2.05 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
38 |
南昌铁路八村一区1号车库房屋租赁项目 |
300 |
5.72 |
2.06 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
39 |
南昌铁路八村一区2号车库房屋租赁项目 |
165 |
9.29 |
1.84 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
40 |
南昌铁路八村二区1号车库房屋租赁项目 |
312 |
6.78 |
2.54 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
41 |
南昌铁路八村二区2号车库房屋租赁项目 |
307 |
6.77 |
2.49 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
42 |
南昌青山路铁路文广公司印刷厂旁车库房屋租赁项目 |
290 |
3 |
1.04 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
43 |
鹰潭东四村加压泵房及场地租赁项目 |
280 |
0.51 |
0.17 |
苗圃或仓储 |
3 |
不递增 |
0.1 |
44 |
新余铁路一村车库房屋租赁项目 |
220 |
1 |
0.264 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
45 |
新余铁路二村1号车库房屋租赁项目 |
230 |
1 |
0.276 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
46 |
新余铁路三村车库房屋租赁项目 |
450 |
1.72 |
0.93 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
47 |
新余铁路四村车库房屋租赁项目 |
260 |
4.58 |
1.43 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
48 |
新余铁路五村车库房屋租赁项目 |
320 |
1.38 |
0.53 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
49 |
新余铁路二村2号车库房屋租赁项目 |
230 |
4.35 |
1.2 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.1 |
50 |
新余铁路四村物业楼1号店面房屋租赁项目 |
187 |
22.14 |
4.97 |
商超 |
3 |
不递增 |
0.3 |
51 |
赣州铁路一区56号车库房屋租赁项目 |
325 |
4.8 |
1.87 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
52 |
吉安铁路一区车库房屋租赁项目 |
1155 |
1.4 |
1.94 |
车库 |
3 |
不递增 |
0.2 |
53 |
赣州铁路城管办公房围墙内空地租赁项目 |
158 |
2.22 |
0.42 |
苗圃 |
3 |
不递增 |
0.1 |
54 |
来舟地区食堂3号房屋租赁项目 |
500 |
1.4 |
0.84 |
加工厂房 |
3 |
不递增 |
0.1 |
55 |
来舟铁路招待所房屋租赁项目 |
2249 |
0.65 |
1.75 |
住宿或办公 |
3 |
不递增 |
0.2 |
56 |
厦门殿前铁路水厂外二楼房屋租赁项目 |
165 |
17.32 |
3.43 |
服装加工厂房 |
3 |
不递增 |
0.3 |
57 |
吉安铁建办公楼10#门面房屋租赁项目 |
150 |
19.2 |
3.46 |
餐饮住宿或仓储 |
5 |
不递增 |
0.4 |
58 |
南平站原7道3、4号仓库房屋租赁项目 |
1438 |
19 |
32.79 |
餐饮 |
5 |
5 |
3.2 |
59 |
景德镇火车站出站口右侧铁路饭店租赁项目 |
1346 |
6.67 |
10.768 |
宾馆 |
4 |
5 |
1 |
三、招租方式
本次招租采取公开招租方式。
四、竞租人资质要求
1.第1、2、16、18、19、58、59项竞租人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的企业法人。第17项竞租人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的企业法人或有合法授权的分支机构。
2.第3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57项接受自然人报名，竞租人为自然人、个体工商户或国家工商、税务部门注册的企业法人。
3.企业法人竞租人必须具备合法有效的经营资质文件（营业执照、税务登记证、组织机构代码和特许行业的经营许可证）；第58项企业注册资金不少于100万元；第59项企业注册资金不少于200万元；第16项企业注册资金不少于500万元，已设立并正常经营连锁超市不少于20家或以上；第18、19项企业注册资金不少于人民币300万元。
4.企业竞租人竞租保证金须由单位账户缴纳(接受自然人报名的包件可由自然人缴纳保证金)。
5.截止报名日，竞租人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞租、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招租人有权拒绝接受其参与竞租。
五、竞租要求
1.租赁期限：第13项为1年，第15项为2年，第17、59项为4年，第1、2、5、6、16、18、19、57、58项为5年，其他项目均为3年。
2.租金缴纳及税费事项。本次租底价均为含增值税单价（租金+增值税），即竟租人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招租包件除第7、8、9、10、11、12、18、19项增值税税率为10%，第59项增值税税率为5.5%外，其他包件增值税税率全部为5%。
3.租金递增比例：本次招租项目租金递增比例见表。
4.招租文件费用：300元/包件（售出不退）。
竞租人须在购买招租文件前将标书款电汇（不接受现金）至招标代理机构账户：
账户名称：南昌华路建设咨询监理有限公司；
开户行：江西银行南昌铁路支行；
银行账号：791912017600018；
财务联系电话：0791-87024777，同时须在汇款单据上注明项目名称、招租编号、包件号。
六、招租文件获取及其他
1.获取招租文件时间。2018年9月21日至2018年9月28日，每日8时至17时。企业竞租人在购买招租文件时须提供营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；自然竞租人带本人身份证明购买招租文件。不符合条件者招租人有权拒绝给予。
2.购得招租文件者不作为当然竞租资格确认。
3.发布招租文件地点。
（1）招标代理机构：第1-57项，南昌华路建设咨询监理有限公司，地址：南昌市站前路29号京九物流大厦201室，联系人：应慧、高威，电话0791-87034086，手机： 15870017760、15979176090；电子邮箱:hljlgsgw@163.com，传真：0791-87033682。
（2）资产管理单位：
第1、2、58项：南平市横排路49号南平车务段营销分中心，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015；
第3、4项：厦门市湖里区中埔西路584号厦门供电段多元部，联系人：余安维，电话：0592-3825068，手机：13400688629；
第5-12项：福州市华林路408号福铁实业有限公司资产经营部，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；
第13项：新余市渝水区铁兴路71号新余职培所，联系人：林平勇，电话：0790-7022859，手机：13036285145；
第14、15项：鹰潭市四海西路1号鹰潭车站营销分中心，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；
第16、17项：南昌市西湖区二七南路125号南昌铁路旅游酒店资产管理有限公司市场开发部，联系人: 朱加译，电话：0791-87030338，手机：13907099149；
第18-56项：南昌市青山湖大道915号南昌铁路物业管理有限公司，联系人：何强，电话：0791-87024967，手机：15879108286。
第57项：南昌市青云谱区井冈山大道999号铁路新龙大楼新龙建安公司，联系人：谢珂，电话：0791-87030854，手机：15079173761。
第59项：景德镇市通站路6号景德镇皖赣铁路运输服务所，联系人：陈倩，电话：0798-7022789，手机：13907985179。
4.现场勘查时间：竟租人自行勘查。
5.竞租人必须向招租人购买招商文件并登记备案，且竞租人报名时须明确所参与竞租的包件号，报名时间结束竞租人一律不得更改已报名的竞租包件，且竞租人不得参与未报名包件的竞租，否则按无效竞租处理。
6.凡对本次招租文件提出询问，请于招租会前5日与招租人联系。
7.招租会（开标）时间：详见标书。
8.招租会（开标）地点：详见标书。
9.其他未尽事项详见招租文件。
中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
2018年9月21日